Chauffé ou non chauffé : combien coûte vraiment l'hiver dans un 4½ au Québec ? (Guide 2026)

Dans un 4½ au Québec, le chauffage coûte en moyenne autour de 70 $ par mois, selon une estimation d'Hydro-Québec pour un logement de notre parc. Un logement chauffé vous donne un loyer fixe toute l'année. Un logement non chauffé vous donne souvent un loyer plus bas et le contrôle de votre facture.

Ce guide vous montre comment comparer deux annonces en 2 minutes, quelles questions poser en visite, et ce que dit la loi sur le chauffage. À la fin, vous trouverez nos immeubles chauffés et non chauffés, pour choisir celui qui vous convient.

Chauffé, chauffé éclairé, eau chaude : la différence

Trois mots reviennent dans les annonces. Ils ne veulent pas dire la même chose, et la différence se voit sur votre compte Hydro-Québec.

L'eau chaude compte aussi. Selon le gouvernement du Québec, elle peut représenter jusqu'à 16 % de la facture d'électricité d'une année (Québec.ca, Eau chaude). Quand elle est incluse, cette part sort de votre facture.

Vous hésitez entre un 3½ et un 4½ ? Notre guide 3½, 4½, 5½ : combien de chambres ? explique les tailles au Québec.

Combien coûte le chauffage d'un 4½ au Québec ?

Presque tous les logements paient le tarif D d'Hydro-Québec. Voici les prix en vigueur depuis le 1er avril 2026, avant taxes :

Source : grille des tarifs d’Hydro-Québec. Les tarifs changent chaque 1er avril.

L'hiver, le chauffage fait vite dépasser les 40 kWh par jour. Chaque kWh de plus coûte alors 11,142 ¢. C'est pour ça que la facture monte en janvier.

Un exemple réel. Hydro-Québec a un outil qui estime la facture d'un logement à partir de son adresse. Voici ce qu'il donne pour deux 4½ de notre parc :

Source : Hydro-Québec, outil Estimer les coûts à une résidence, consulté le 28 septembre 2026. Les deux logements ont l'eau chaude incluse.

Le calcul en 2 minutes pour comparer deux annonces

Vous hésitez entre un logement chauffé et un non chauffé ? Suivez ces 3 étapes.

1. Calculez l'écart de loyer sur un an. Loyer du chauffé moins loyer du non chauffé, fois 12.
2. Estimez le chauffage du non chauffé. Entrez le numéro civique et le code postal dans l'outil d’Hydro-Québec. Sans adresse, prenez environ 70 $ par mois pour un 4½ bien isolé.
3. Comparez. Si le chauffage coûte moins que l'écart de loyer, le non chauffé vous coûte moins cher. Sinon, c'est le chauffé.

Exemple fictif. Annonce A : 4½ chauffé à 1 500 $. Annonce B : 4½ non chauffé à 1 400 $.

• Écart de loyer : 100 $ × 12 = 1 200 $ par année.
• Chauffage estimé de B : 820 $ par année.
• B vous laisse environ 380 $ de plus par année. Mais A vous donne le même montant à payer en janvier qu'en juillet.

Chauffé ou non : lequel vous convient

Les deux sont de bons choix. Tout dépend de votre budget et de votre façon de vivre.

Astuce pour le non chauffé. Hydro-Québec offre le mode de versements égaux : la facture de l'année est divisée en 12 montants égaux, sans frais ni intérêts. Vous gardez un loyer plus bas et un budget aussi stable qu'avec le chauffage inclus.

Selon le gouvernement du Québec, baisser le chauffage de 3 °C la nuit peut réduire le coût du chauffage jusqu'à 6 % (conseils sur les thermostats).

7 questions à poser en visite

Une visite de 20 minutes suffit pour savoir si un logement coûtera cher à chauffer.

1. Le chauffage est-il écrit dans le bail ? Une promesse à l'oral ne compte pas.
2. Quel type de chauffage ? Plinthes électriques, chauffage central à eau chaude ou autre. Avec des plinthes, vous réglez chaque pièce.
3. Dans un logement chauffé : puis-je régler la température moi-même ? Demandez s'il y a un thermostat dans chaque pièce.
4. Les thermostats sont-ils électroniques ? Selon le gouvernement du Québec, ils permettent d'économiser jusqu'à 10 % du coût du chauffage.
5. Les fenêtres sont-elles récentes ? De vieilles fenêtres laissent sortir la chaleur.
6. À quel étage, et combien de murs donnent dehors ? Un logement entouré d'autres logements, au-dessus et en dessous, perd moins de chaleur.
7. De quel côté est le logement ? Au sud, le soleil réchauffe les pièces l'hiver.

Nos guides de quartier vous aident aussi à choisir le secteur : Vivre à Boucherville et tous nos guides pour locataires.

Avant de signer : le bail et vos droits

Vérifiez le bail. Le bail dit qui paie le chauffage, l'électricité et l'eau chaude. Lisez la section sur les services avant de signer (Éducaloi).

Si le chauffage est inclus, le propriétaire doit garder une température adéquate pendant tout le bail. Le Tribunal administratif du logement (TAL) parle d'environ 21 °C quand il fait froid. Une clause qui fixe une date pour allumer le chauffage n'est pas valide (TAL, chauffer un logement).

Si le chauffage est à votre compte, vous devez quand même chauffer assez pour éviter les dégâts, par exemple le gel des tuyaux, même quand vous partez en voyage.

En cas de panne, avertissez le propriétaire tout de suite, au téléphone et par écrit. Questions sur vos droits : le TAL répond au 514 873-2245 (Montréal, Laval, Longueuil) ou au 1 800 683-2245.

Ouvrez votre compte Hydro-Québec avant le déménagement. Faites-le en ligne sur la page Déménagement d’Hydro-Québec, même dans un logement chauffé : l'électricité reste à votre nom, sauf si le logement est chauffé éclairé.

Chez CGK : chauffé ou non, à vous de choisir

Nous sommes un propriétaire familial. Vous louez directement de nous, sans agence, et chaque immeuble a son concierge. Nos immeubles offrent les deux formules, au Grand Montréal.

Les loyers et les logements libres sont à jour sur chaque page d'immeuble et sur notre page appartements à louer. Vous cherchez par secteur ? Voyez nos appartements à louer à Ahuntsic-Cartierville, nos 3½ à Ahuntsic, nos logements à Boucherville et nos 4½ à Boucherville.

Pour louer chez nous : une enquête de crédit et une preuve d'emploi. Des informations ou des références supplémentaires peuvent être demandées au besoin. Les chats sont les bienvenus, les chiens non. Vous réservez votre visite en ligne et vous pouvez faire votre demande de location de votre téléphone.

Questions fréquentes

D'autres questions ? Lisez nos guides pour locataires ou écrivez-nous. Téléphone : 514 399-9957.