3½, 4½, 5½ : c'est quoi et combien de chambres?

Un 3½ n'a pas 3 chambres : il en a une. C'est l'erreur la plus fréquente, et elle fait perdre des visites. Au Québec, le chiffre d'une annonce compte les pièces, pas les chambres, et le « ½ » est toujours la salle de bain.

En bref : un 4½ (ou 4 1/2) est un logement de 2 chambres : cuisine, salon, deux chambres et une salle de bain. Un 3½ a 1 chambre, un 5½ en a 3 (ou 2 chambres et une salle à manger fermée).

Vous cherchez déjà? Voyez nos 3½ à louer à Ahuntsic, nos 4½ à louer à Boucherville et nos 4½ à louer à Laval, avec les unités disponibles en ce moment.

Pourquoi on parle en « et demi » au Québec

Ailleurs au Canada et aux États-Unis, on décrit un appartement par son nombre de chambres : « 1 bedroom », « 2 bedrooms ». Au Québec, le marché locatif compte plutôt toutes les pièces où l'on vit, et la salle de bain compte pour une demi-pièce, parce qu'on n'y vit pas comme dans un salon ou une chambre. L'expression est si propre au Québec qu'elle figure dans le Dictionary of Canadianisms de l'Université de la Colombie-Britannique, qui définit le « three-and-a-half » comme un appartement d'une chambre.

C'est pour ça qu'on voit des annonces de 3½, 4½ ou 5½, et jamais de 4 tout court. Le système est pratique une fois qu'on le comprend, mais il mélange souvent les nouveaux arrivants et les gens qui arrivent d'une autre province.

Comment compter les pièces d'un logement

La règle : on additionne les pièces où l'on vit, puis on ajoute ½ pour la salle de bain.

Exemple : cuisine + salon + 2 chambres = 4 pièces. On ajoute la salle de bain : c'est un 4½.

À savoir :

• C'est une convention du marché québécois, pas une norme officielle. Deux propriétaires peuvent compter un peu différemment.
• Un double salon (deux salons communicants, fréquent dans les plex de Montréal) compte pour 2 pièces. Un « 5½ » peut donc n'avoir que 2 chambres.
• Une deuxième salle de bain n'ajoute habituellement pas de chiffre. Elle est mentionnée à part (« 4½ avec 2 salles de bain »).
• Quand la cuisine et le salon sont à aire ouverte, la façon de compter varie. Dans le doute, demandez combien il y a de chambres fermées.

Le tableau des formats, du 1½ au 6½

Vous arrivez de France? En France, on ne compte ni la cuisine ni la salle de bain. C'est pour ça qu'un 4½ québécois équivaut à un T3.

* Loyers de nos logements libres, mis à jour automatiquement depuis notre inventaire. Le prix exact varie selon l'immeuble, l'étage et les inclusions.

Conseil : le nombre de pièces ne dit rien de la taille. Deux 4½ peuvent avoir des superficies très différentes selon l'âge de l'immeuble et le plan. Demandez toujours la superficie en pieds carrés avant de visiter : c'est le meilleur moyen de comparer deux annonces du même format.

Chaque format en photos, chez nous

De vrais logements de nos immeubles, dans les formats que nous louons en ce moment. Cliquez sur une photo pour l'agrandir, ou visitez la page de l'immeuble : 2½ au 1020, rue de Salaberry, 3½ au 453, rue Darontal, 4½ au 1700, boul. Lévesque Est, 4½ au 234, rue Pierrefontaine et 5½ au 43-73, Place Mercier.

Certaines pièces sont mises en scène ; les meubles ne font pas partie du logement.

3½, 4½ ou 5½ : lequel pour vous?

Le calcul colocation : un 4½ partagé à deux divise un seul loyer en deux, contre Selon disponibilité pour un 3½ seul. Chacun a sa chambre fermée, et c'est souvent l'option la moins chère pour ne pas vivre en studio.

Le 3½ est le format classique pour vivre seul ou à deux : une vraie chambre fermée, un salon et une cuisine. Il coûte moins cher à louer et à chauffer qu'un 4½. Nos 3½ à louer à Ahuntsic, au 1020, rue de Salaberry, incluent le chauffage et l'eau chaude.

Le 4½ ajoute une deuxième chambre : un bureau pour le télétravail, une chambre d'enfant ou celle d'un colocataire. C'est le format le plus recherché dans le Grand Montréal. Nos 4½ à louer à Boucherville (453, rue Darontal) et nos 4½ à louer à Laval (1700, boul. Lévesque Est, Duvernay) sont chauffés et éclairés : aucune facture d'Hydro-Québec à payer.

Le 5½ donne une pièce de plus, soit une troisième chambre, soit une salle à manger fermée. Avant de visiter, demandez lequel des deux c'est : pour une famille avec deux enfants, la différence est énorme.

Les pièges à éviter en lisant une annonce

1. Une « chambre » sans fenêtre ou sans porte. En pratique, une vraie chambre a les deux. Si l'annonce compte une pièce fermée sans fenêtre, demandez des précisions.
2. Le salon coupé par une cloison. Certains propriétaires séparent un salon avec un mur léger pour annoncer un 4½ là où la plupart verraient un 3½. Regardez si le salon restant est encore utilisable.
3. La cuisine : vraie pièce ou coin du salon? C'est ce qui sépare un 1½ d'un 2½, et un 2½ d'un 3½. Le loyer suit.
4. La superficie oubliée. Deux 4½ peuvent avoir des tailles très différentes. Demandez les pieds carrés.
5. Les dimensions des chambres. Une deuxième chambre peut être trop petite pour un lit double et un bureau. Demandez les dimensions de chaque chambre, ou apportez un ruban à mesurer à la visite.
6. Les électroménagers. Au Québec, beaucoup de logements se louent sans frigo ni cuisinière. Demandez s'ils sont inclus, et s'il y a des entrées laveuse-sécheuse ou une buanderie.
7. « Chauffé » ou « chauffé éclairé »? Chauffé veut dire que seul le chauffage est inclus. Chauffé éclairé veut dire que l'électricité l'est aussi. La différence peut valoir plusieurs centaines de dollars par année. Nos 4½ au 453, rue Darontal et au 1700, boul. Lévesque Est sont chauffés et éclairés.
8. La salle à manger ou le double salon comptés comme chambre. Surtout dans les 5½ : vérifiez le nombre de chambres fermées.
9. Le demi-sous-sol pas annoncé. Ce n'est pas un problème en soi, mais ça change la luminosité. Demandez l'étage.

Quoi vérifier pendant la visite

• Comptez les chambres fermées : une porte et une fenêtre chacune.
• Ouvrez la fenêtre de chaque chambre. Elle doit s'ouvrir sans outil.
• Mesurez les chambres si vous avez déjà vos meubles, surtout la deuxième.
• Regardez le rangement : garde-robes, walk-in, rangement au sous-sol ou casier.
• Demandez ce que le loyer comprend : chauffage, eau chaude, électricité. Chez nous, chaque page d'immeuble le détaille.
• Demandez la superficie en pieds carrés et l'étage du logement.

Chez CGK Immobilier

CGK est une entreprise familiale qui possède et gère elle-même ses immeubles, du studio au 5½, à Laval, Montréal, sur la Rive-Nord et la Rive-Sud. Pas d'intermédiaire : vous parlez directement au propriétaire.

• Un concierge sur place dans chaque immeuble
• Chats bienvenus dans tous nos logements
• Des 4½ chauffés et éclairés à Boucherville et à Laval

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