Vivre à Boucherville : guide complet du locataire (2026)

Vivre à Boucherville convient bien aux jeunes familles, aux couples et aux personnes qui travaillent à Montréal mais veulent rentrer au calme le soir. Le grand avantage : un parc national sur le fleuve et le centre-ville de Montréal à 22 km.

Vous savez déjà ce que vous cherchez ? Voyez nos 4½ au 453, rue Darontal et au boulevard de Montarville.

Pourquoi choisir Boucherville ?

Boucherville est sur la Rive-Sud, le long du Saint-Laurent, entre Longueuil et Varennes. Pierre Boucher l'a fondée en 1667, ce qui en fait l'une des plus anciennes villes du Québec. Elle fait partie de l'agglomération de Longueuil et comptait 41 743 habitants en 2021.

On y vient pour la nature : les îles du fleuve forment un parc national. On y vient aussi pour le rythme : des rues résidentielles, des parcs de quartier et des pistes cyclables. L'autoroute 20 et la route 132 longent la ville, et le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine mène à l'est de Montréal.

Côté sécurité, Boucherville avait le plus faible taux de criminalité de l'agglomération de Longueuil en 2015, selon Le Courrier du Sud. Pour 2025, le SPAL rapporte une baisse de 7 % de la criminalité dans toute l'agglomération, son niveau le plus bas en dix ans.

Boucherville, Montréal, Longueuil ou Laval ?

• Par rapport à Montréal : plus d'espace vert et des rues plus calmes. En échange, pas de métro et un trajet plus long vers le centre.
• Par rapport à Longueuil : Longueuil a une station de métro. Boucherville est plus résidentielle et plus proche des îles.
• Par rapport à Laval : tout dépend de votre travail. Pour l'est de Montréal, le pont-tunnel rend Boucherville pratique. Pour le nord de l'île, Laval sera plus simple.

Choisissez d'abord selon votre trajet de tous les jours.

Boucherville en bref

Les quartiers de Boucherville pour les locataires

Boucherville n'est pas une grande ville. Ses secteurs se distinguent surtout par leur âge et leur distance du fleuve.

Le Vieux-Boucherville. C'est le cœur historique, au bord du fleuve, et un site patrimonial protégé. L'église Sainte-Famille, bâtie en 1801, en est le centre. On y va pour marcher le dimanche et prendre la navette vers les îles l'été.

Harmonie. Un secteur développé à la fin des années 1990, entre les boulevards de Mortagne, de Montarville, de Montbrun et de Normandie. Surtout des maisons et des condos, avec des parcs de quartier et des pistes cyclables. Les familles y trouvent l'école primaire Les Trois-Saisons.

Autour de nos immeubles.

• 453, rue Darontal. Un secteur calme et pratique, à 6 minutes à pied du parc Bois-de-Brouage et à quelques minutes en voiture du fleuve. La route 132 est tout près.
• 1080-1100, boulevard de Montarville. Trois numéros civiques sur le boulevard de Montarville, avec la ligne 86 à la porte. Les Promenades Montarville sont à 9 minutes à pied.

Combien coûte un loyer à Boucherville ?

Quel est le loyer moyen à Boucherville ? Pour les logements affichés en ce moment, le loyer médian va de 1 395 $ pour un 3½ à 1 945 $ pour un 5½. Nos logements libres, avec leur loyer, sont affichés plus bas.

Source : Zumper, loyer médian des logements affichés à Boucherville au 28 septembre 2026. Zumper précise que les annonces sont peu nombreuses à Boucherville.

Ce que votre loyer comprend chez nous

Le prix ne dit pas tout. Avant de comparer deux annonces, vérifiez si le chauffage et l'électricité sont compris. Chez nous, c'est écrit noir sur blanc.

Au 453, rue Darontal, vous n'ouvrez même pas de compte Hydro-Québec : pas de facture de chauffage en janvier, pas de surprise en février.

Se rendre à Montréal depuis Boucherville

Le transport Boucherville Montréal se fait en voiture ou en autobus. Il n'y a pas de métro à Boucherville.

En voiture. Comptez environ 22 km et une vingtaine de minutes hors pointe jusqu'au centre-ville. Pour l'est de Montréal, prenez le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Pour le centre-ville, le pont Jacques-Cartier ou le pont Samuel-De Champlain. À l'heure de pointe, prévoyez nettement plus.

En autobus. Le RTL offre trois liens directs vers Montréal :

• Ligne 461 : du stationnement incitatif De Mortagne au terminus Radisson (métro, ligne verte), en voie réservée.
• Ligne 61 : par le boulevard du Fort-Saint-Louis jusqu'au terminus Radisson.
• Ligne 86 : du boulevard de Montarville au terminus Centre-ville de Montréal.

Les lignes 80, 82, 83 et 84 mènent au terminus Longueuil, à côté du métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke (ligne jaune). Dans la ville même, le midibus 284 est gratuit, en semaine et le jour.

À vélo. Une piste cyclable longe le fleuve sur le boulevard Marie-Victorin, et la piste du pont Jacques-Cartier mène jusqu'à Montréal.

L'autobus au pied de nos immeubles. Au boulevard de Montarville, la ligne 86 vers le centre-ville de Montréal s'arrête à une minute à pied. Au 453, rue Darontal, la ligne 61 vers le terminus Radisson passe à 4 minutes, et le midibus gratuit s'arrête devant la porte.

Stationnements incitatifs. La Ville en compte trois : De Montarville 1 (220, boul. de Montarville, 307 places), De Montarville 2 (260, boul. de Montarville, 231 places) et De Mortagne (en face du 1205, rue Ampère, 560 places).

Parcs, plein air et activités

Le Parc national des Îles-de-Boucherville est un groupe d'îles au milieu du fleuve, géré par la Sépaq. L'été, on y marche, on y roule à vélo et on y fait du canot ou du kayak. L'hiver, il y a des sentiers de ski de fond, de raquette et de vélo à pneus surdimensionnés, avec location d'équipement sur place.

De juin à septembre tous les jours, puis les fins de semaine jusqu'à la mi-octobre, une navette fluviale part du quai Yvon-Julien, dans le Vieux-Boucherville. Le trajet dure environ 15 minutes. La navette est gratuite pour les résidents de Boucherville, mais l'accès au parc demande un droit d'entrée de la Sépaq.

Autres options près de chez nous :

• un parc de quartier à 6 minutes à pied de chacun de nos immeubles : Bois-de-Brouage au 453, Claude-Melançon au boulevard de Montarville
• le Club de golf Boucherville, à moins de 5 minutes en voiture de nos deux immeubles
• la piste multifonctionnelle du pont Jacques-Cartier, pour aller à Montréal à vélo

L'hiver à Boucherville

Stationnement et déneigement. Du 1er novembre au 30 avril, on peut se garer la nuit dans la rue, sauf pendant les opérations de déneigement. La Ville les annonce chaque jour à 17 h. Inscrivez-vous au Portail citoyen ou installez l'application de la Ville pour recevoir l'avis par texto ou par courriel.

Le chauffage. Dans nos deux immeubles, le chauffage est compris dans le loyer. Au 453, rue Darontal, l'électricité aussi : vous n'avez aucune facture d'Hydro-Québec à payer.

Dehors. Le parc national reste ouvert : ski de fond, raquette et vélo à pneus surdimensionnés, avec location d'équipement sur place.

Écoles, épiceries et services essentiels

Écoles. Les écoles francophones relèvent du Centre de services scolaire des Patriotes. Une nouvelle école primaire ouvre dans le secteur Normandie en septembre 2026. Côté anglophone, la Commission scolaire Riverside a l'école primaire Boucherville Elementary. L'école d'un enfant dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la avant de signer.

Épiceries et magasins. Les Promenades Montarville, au coin des boulevards de Montarville et de Mortagne, ont un Provigo, un Canadian Tire et un Jean Coutu. Le Carrefour de la Rive-Sud, au croisement des autoroutes 20 et 30, regroupe Costco, IKEA et Super C. Il y a aussi un IGA au 141C, boulevard de Mortagne.

Santé. L'hôpital de secteur est l'hôpital Pierre-Boucher, au 1333, boulevard Jacques-Cartier Est, à Longueuil. Son urgence est ouverte 24 heures sur 24.

Déjà locataire chez nous ? Tout est sur la page locataires actuels. Pour d'autres sujets, consultez nos guides pour locataires.

Trois conseils pratiques

1. Visitez en fin de journée, en semaine. Vous voyez le stationnement quand les résidents rentrent et vous entendez le vrai niveau de bruit.
2. Réglez le stationnement en signant le bail. Il est en supplément dans nos deux immeubles. Demandez une place tout de suite plutôt qu'à la première neige.
3. Au 453, parlez de votre date de déménagement au concierge. Autour du 1er juillet, l'ascenseur sert à beaucoup de voisins en même temps.

Chez CGK à Boucherville

Nous sommes un propriétaire familial. Nous possédons nos immeubles et vous louez directement de nous, sans agence. Chaque immeuble a son concierge sur place. Les chats sont les bienvenus, les chiens non.

Depuis nos immeubles

Temps calculés avec les cartes OpenStreetMap et les arrêts publiés par le RTL (septembre 2026), sans circulation. L'école de votre enfant dépend de votre adresse : vérifiez-la auprès du Centre de services scolaire des Patriotes.

Libres en ce moment

À l'intérieur

Certaines pièces sont mises en scène ; les meubles ne font pas partie du logement.

Où sont nos immeubles

453, rue Darontal Tout inclus, électricité comprise Voir l'immeuble 1080-1100, boulevard de Montarville Chauffage et eau chaude inclus Voir l'immeuble Tous nos immeubles Montréal, Laval et la Rive-Sud Voir tout

Questions fréquentes