Augmentation de loyer 2027 : le calcul du TAL, l'avis et rester ou déménager le 1er juillet

Le taux du TAL est un point de départ, pas un plafond. Votre propriétaire peut proposer plus, et vous pouvez refuser.

En bref : pour l'augmentation de loyer 2027, le Tribunal administratif du logement publiera son taux vers la mi-janvier 2027. Si votre bail finit le 30 juin 2027, l'avis doit vous parvenir entre le 1er janvier et le 31 mars. Vous aurez ensuite un mois pour répondre par écrit.

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Augmentation de loyer 2027 : le taux du TAL arrive à la mi-janvier

Votre avis peut arriver avant le taux lui-même. Le Tribunal administratif du logement (TAL) publie son taux de base chaque mois de janvier. Celui de 2026, 3,1 %, est sorti à la mi-janvier 2026.

Depuis le 1er janvier 2026, ce taux suit une nouvelle méthode. C'est la moyenne sur trois ans de l'indice des prix à la consommation (IPC) du Québec. L'IPC mesure de combien les prix ont monté en un an : l'épicerie, l'essence, l'électricité et le reste.

Le taux de 2026 faisait la moyenne de 2023, 2024 et 2025. Selon l'Institut de la statistique du Québec, l'IPC du Québec a monté de 4,5 % en 2023. Il a monté de 2,3 % en 2024 et de 2,4 % en 2025. La moyenne donne 3,1 %.

Pour 2027, l'année 2023 sort du calcul et 2026 y entre. Si l'inflation de 2026 au Québec finit près de 2,4 %, le taux de base tombera autour de 2,4 %. C'est notre estimation à partir des chiffres de l'ISQ, pas un chiffre du TAL. Nous mettrons ce guide à jour dès la publication du taux officiel.

Le taux de 2026 vaut pour les loyers qui commencent entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, selon le TAL. Un bail renouvelé le 1er juillet 2027 relève donc du taux 2027.

Augmentation de loyer 2027 : le calcul du TAL sur un vrai bail

Prenons un 4½ non chauffé d'Ahuntsic-Cartierville loué 1 500 $ par mois, une estimation du marché pour l'exemple, pas notre tarif.

Au taux de 2026, la hausse de base sur ce loyer d'exemple serait de 46,50 $ par mois, une estimation du marché, pas notre tarif. Le calcul : 1 500 $ (estimation du marché, pas notre tarif) × 3,1 %. Le loyer de l'exemple passerait à 1 546,50 $ (estimation du marché, pas notre tarif), soit 558 $ de plus sur 12 mois. À 2,4 %, la hausse de l'exemple tomberait à 36 $ par mois, ou 432 $ par année (estimation du marché, pas notre tarif).

Le taux de base n'est que la première ligne du calcul. Le propriétaire peut y ajouter la hausse des taxes municipales et scolaires. Il peut aussi ajouter celle des primes d'assurance incendie et responsabilité de l'immeuble. Pour des travaux majeurs, au maximum 5 % des dépenses peut s'ajouter au nouveau loyer, selon Éducaloi. Un service ajouté, comme une piscine construite pour l'immeuble, compte aussi.

Pour vérifier votre avis, entrez ces chiffres dans l'outil de calcul du TAL. Si la hausse dépasse le taux de base, demandez au propriétaire le compte de taxes et la facture d'assurance. Le TAL recommande un ordinateur : l'outil s'affiche mal sur certains téléphones.

Une hausse plus haute que le résultat de l'outil reste une proposition. Vous gardez le droit de la refuser.

Avis d'augmentation de loyer : les dates pour un bail qui finit le 30 juin 2027

Votre bail de 12 mois finit le 30 juin 2027. Le propriétaire doit vous envoyer un avis écrit de 3 à 6 mois avant cette date, selon l'article 1942 du Code civil du Québec. Pour un bail de moins de 12 mois, le délai passe à 1 à 2 mois avant la fin.

Pour un bail du 1er juillet, le calendrier se lit ainsi :

• Du 1er janvier au 31 mars 2027 : la fenêtre pour recevoir l'avis d'augmentation.
• Vers la mi-janvier 2027 : la publication attendue du taux du TAL.
• Un mois après la réception de l'avis : votre date limite pour répondre. Un avis reçu le 20 février vous laisse jusqu'au 20 mars.
• Un mois après la réception de votre refus : la date limite du propriétaire pour s'adresser au TAL.
• Le 1er juillet 2027 : le début du bail renouvelé, ou le jour de votre déménagement.

Si aucun avis n'arrive au 31 mars, votre bail se renouvelle le 1er juillet aux mêmes conditions. Le loyer reste alors le même jusqu'au 30 juin 2028.

Un avis reçu au début de janvier a pu être préparé avant la sortie du taux 2027. Votre mois de réponse court quand même. Refaites le calcul dès la publication du taux, avant la fin de ce mois.

Refuser une augmentation de loyer : vos trois réponses

Vous avez l'avis en main. La loi vous donne trois réponses possibles, et le silence compte comme l'une d'elles.

Vous pouvez accepter la hausse : le bail se renouvelle le 1er juillet au nouveau loyer. Vous pouvez aussi annoncer que vous partez à la fin du bail. Enfin, vous pouvez refuser la hausse et rester. Si vous ne répondez pas dans le mois, la loi considère que vous acceptez.

Votre réponse se fait par écrit. Le TAL propose un modèle : « Réponse du locataire à l'avis d'augmentation de loyer et de modification d'une autre condition du bail ». Gardez une copie et une preuve de la date d'envoi.

Quand vous refusez, le propriétaire a un mois après la réception de votre refus pour demander au TAL de fixer le loyer. S'il ne le fait pas, le bail se renouvelle au même loyer. S'il le fait, un juge peut accepter la hausse, la réduire ou la refuser. En attendant, vous continuez de payer votre loyer actuel.

Une exception change tout : la section F du bail. Si elle indique un immeuble construit depuis 5 ans ou moins, vous ne pouvez pas refuser et rester. Votre choix se limite alors à accepter ou à partir, selon Éducaloi sur le renouvellement du bail. Pour un bail signé depuis le 21 février 2024, cette section indique aussi le loyer maximal des cinq premières années.

Pour une situation précise, consultez le Tribunal administratif du logement.

Conseils pratiques

1. Écrivez la date de réception sur l'avis dès qu'il arrive. Votre mois de réponse part de ce jour-là.
2. Envoyez votre réponse d'une façon qui laisse une trace datée, comme le courrier recommandé. En cas de désaccord, c'est votre preuve.
3. Visitez avant d'écrire « je pars ». Une fois votre départ annoncé, votre logement peut être reloué à quelqu'un d'autre.

Rester ou déménager le 1er juillet : le vrai calcul

Sur papier, la hausse de 46,50 $ par mois de notre exemple (estimation du marché, pas notre tarif) donne envie de partir. Le calcul complet donne souvent l'inverse.

Selon Statistique Canada, le loyer demandé moyen d'un logement de deux chambres était de 1 930 $ dans la région de Montréal au troisième trimestre de 2025, un chiffre du marché, pas notre tarif. Ce chiffre vient des annonces en ligne, peu importe ce que le loyer comprend. Face au loyer de 1 546,50 $ de notre exemple, une estimation du marché et pas notre tarif, l'écart serait de 383,50 $ par mois.

Partir se défend dans quelques cas précis. La hausse proposée dépasse de loin le résultat de l'outil du TAL, et vous ne voulez pas d'audience. Votre 3½ est devenu trop petit : un 4½ a deux chambres, un 3½ en a une. Votre logement n'est pas chauffé, et votre compte Hydro-Québec de janvier pèse lourd. Votre bail porte une section F cochée, et la hausse ne vous convient pas.

Au 1020, rue de Salaberry, le chauffage, l'eau chaude et la taxe d'eau sont compris dans le loyer. Le loyer de chaque logement libre est affiché, à jour, sur la page de l'immeuble du 1020, rue de Salaberry. Vous pouvez aussi comparer nos appartements à louer à Ahuntsic-Cartierville.

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Ce que partir coûte vraiment, au-delà du loyer

Le 1er juillet, des milliers de ménages cherchent un camion le même jour. Hors saison, comptez environ 110 $ à 150 $ de l'heure pour deux déménageurs et un camion, estimation du marché dans le Grand Montréal, pas notre tarif. Réservez en janvier ou en février, dès que votre décision est prise.

À Montréal, un camion garé dans la rue peut demander un permis. Les règles changent d'un arrondissement à l'autre. Vérifiez celles de votre nouvelle adresse avant de réserver le camion.

Aucun dépôt n'est permis au Québec. Le propriétaire peut seulement exiger d'avance le premier mois de loyer, selon l'article 1904 du Code civil du Québec. Si on vous demande un dépôt de garantie à la signature, vous pouvez refuser.

Changer d'adresse se fait en ligne. Le Service québécois de changement d'adresse avertit 7 organismes d'un coup, dont la SAAQ, la RAMQ et Revenu Québec. La SAAQ veut votre nouvelle adresse dans les 30 jours suivant le déménagement.

Reste le chauffage. Dans un logement non chauffé, vous ouvrez votre propre compte Hydro-Québec, et l'hiver se voit sur la facture. Notre guide logement chauffé ou non chauffé montre comment comparer deux annonces. Au 1700, boul. Lévesque Est et au 453, rue Darontal, l'électricité est comprise avec le chauffage. Vous n'avez aucun compte Hydro-Québec à ouvrir.

Chez CGK Immobilier

Nous sommes un propriétaire familial. Nous possédons nos immeubles et vous louez directement de nous, sans agence. Chaque immeuble a son concierge sur place. Les chats sont les bienvenus, les chiens non.

Nos baux utilisent le formulaire obligatoire du gouvernement du Québec. Les dates de ce guide s'appliquent donc aussi chez nous.

Au 1020, rue de Salaberry, le parc de la Merci est à 3 minutes à pied, au bord de la rivière des Prairies. L'arrêt de la ligne 180 de la STM est à 7 minutes à pied. Elle mène au métro Sauvé, sur la ligne orange.

Au 1700, boul. Lévesque Est, à Duvernay, la marina est au bout de la rue. L'immeuble est en béton, avec une vraie insonorisation. Le terminus Cartier est à 4 minutes, selon la page de l'immeuble.

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Tous nos immeubles sont réunis sur notre page appartements à louer dans le Grand Montréal. Nos autres guides sur le bail sont dans nos ressources pour locataires.

Où sont nos immeubles

1020, rue de Salaberry Inclus : chauffage, eau chaude et taxe d'eau Voir l'immeuble 1700 boul. Lévesque Est Inclus : électricité, chauffage et eau chaude Voir l'immeuble Tous nos immeubles Montréal, Laval et la Rive-Sud Voir tout Chauffé ou non chauffé : combien coûte vraiment l'hiver dans un 4½ au Québec ? (Guide 2026) Chauffage inclus ou à votre compte ? Lire le guide

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