Habiter Ahuntsic-Cartierville : le guide du locataire, secteur par secteur

Habiter Ahuntsic-Cartierville attire surtout des personnes seules et des couples qui travaillent en ville : 42 % des ménages y comptent une seule personne, selon le recensement 2021. Les gens s'y installent pour 15 km de berges sur la rivière des Prairies. La ligne 79 de la STM passe devant nos deux immeubles et mène au métro Henri-Bourassa.

Vous comparez Bordeaux, Cartierville et Ahuntsic pour un 2½ ou un 3½? Voyez nos 3½ à louer à Ahuntsic-Cartierville au 1020, rue de Salaberry

Pour un 4½ ou un 5½ près de la rivière, voyez la Tour Laroche, au 6311, boul. Gouin Ouest. Vous pouvez aussi parcourir tous nos appartements à louer, de Laval à la Rive-Sud.

Une note sur les formats : au Québec, on compte les pièces, pas les chambres. Un 3½ a 1 chambre, un 4½ en a 2 et un 5½ en a 3.

Pourquoi choisir Ahuntsic-Cartierville?

Ahuntsic-Cartierville occupe le nord de l'île de Montréal, face à Laval, sur 24 km². L'arrondissement comptait 135 336 habitants au recensement 2021 de Statistique Canada, selon les profils publiés par la Ville.

Le premier attrait est la rivière des Prairies, que le Parcours Gouin longe d'un bout à l'autre du territoire. La ligne orange du métro y a trois stations : Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie. Par la route, l'autoroute 15 et le pont Lachapelle mènent directement à Laval.

Côté sécurité, le profil de criminalité 2019 du SPVM rapporte une baisse de 31 % de la criminalité de 2010 à 2019 au poste de quartier 10 (Bordeaux-Cartierville). Pour tout le territoire du SPVM, la baisse était de 28 %. Au recensement 2021 de Statistique Canada, l'âge moyen y était de 41,8 ans, contre 40,6 ans à Montréal.

Ahuntsic-Cartierville, Laval, Saint-Laurent ou Villeray?

• Par rapport à Laval : Laval a trois stations de métro de l'autre côté de la rivière. Ici, vous restez en zone A : un seul titre de transport couvre le métro, l'autobus 79, le REM et la gare Bois-de-Boulogne.
• Par rapport à Saint-Laurent : Saint-Laurent compte plusieurs stations du REM et le métro Côte-Vertu. La Tour Laroche est à 4 minutes en voiture de la station Bois-Franc, avec la rivière au bout de la rue.
• Par rapport à Villeray : Villeray est plus près du centre-ville, sur les lignes orange et bleue. Ahuntsic-Cartierville répond avec trois parcs-nature et 15 km de berges.

Commencez par votre lieu de travail. Pour l'ouest de l'île, regardez Cartierville et le REM. Pour le centre-ville, Bordeaux et la ligne orange sont plus directs.

Ahuntsic-Cartierville en bref

Les secteurs d'Ahuntsic-Cartierville pour les locataires

La Ville découpe l'arrondissement en quatre districts, d'est en ouest : Sault-au-Récollet, Saint-Sulpice, Ahuntsic et Bordeaux-Cartierville. Pour un locataire, la vraie différence est la station la plus proche : la ligne orange à l'est, le REM et la ligne 79 à l'ouest.

Ahuntsic. C'est le cœur commerçant de l'arrondissement, entre les stations Sauvé et Henri-Bourassa. Les gens y vont pour les cafés, les restaurants et les boutiques de la rue Fleury.

Bordeaux. Un secteur résidentiel entre l'autoroute 15 et la rivière des Prairies. Notre immeuble du 1020, rue de Salaberry y est, à 5 minutes du Collège de Bois-de-Boulogne. La gare exo du même nom est à 2 km.

Cartierville. Un secteur vert et résidentiel au bord de la rivière, où se trouve l'Hôpital du Sacré-Cœur de Montréal. Notre Tour Laroche est au 6311, boul. Gouin Ouest. Le pont Lachapelle vers Laval est à 2 minutes en voiture.

Sault-au-Récollet. Le village patrimonial du boulevard Gouin Est, à l'autre bout de l'arrondissement. On s'y rend aujourd'hui pour le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et ses sentiers au bord de l'eau.

Autour de nos immeubles.

• 1020, rue de Salaberry. Dans Bordeaux, à 4 minutes à pied du parc de la Merci. La ligne 79 s'arrête à 1 minute de la porte, et un IGA est à 4 minutes en voiture. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans le loyer.
• Tour Laroche, 6311, boul. Gouin Ouest. Dans Cartierville, à 4 minutes à pied du parc Lefebvre et à 6 minutes du Centre Cartierville. La 79 s'arrête devant la porte. Le Wi-Fi et la climatisation sont compris, et l'immeuble a un ascenseur.

Vous cherchez un 4½ ou un 5½ près de la rivière, à Cartierville? Voyez les 4½ et 5½ de la Tour Laroche, boulevard Gouin Ouest

Combien coûte un loyer à Ahuntsic-Cartierville?

Combien prévoir pour un 3½ dans le nord de Montréal? Selon Statistique Canada, le loyer demandé moyen des appartements affichés dans la région de Montréal allait de 1 250 $ pour un studio à 1 820 $ pour un 4½, au deuxième trimestre 2026. Selon Statistique Canada, un 3½ affiché dans la région se louait en moyenne 1 480 $ par mois (loyer du marché, pas notre loyer).

Chaque page d'immeuble montre ses appartements libres et leur loyer du jour, mis à jour en continu : le 1020, rue de Salaberry, dans Bordeaux et la Tour Laroche, à Cartierville.

Source : Statistique Canada, tableau 46-10-0092-01, loyer demandé moyen des appartements affichés dans la région métropolitaine de Montréal au deuxième trimestre 2026, publié le 9 septembre 2026. Le tableau ne donne que des moyennes, pas de médiane.

Au Québec, le propriétaire peut demander d'avance le premier mois de loyer, et rien de plus. Comme le rappelle Éducaloi, exiger un dépôt de garantie est illégal, même si la pratique reste répandue.

Ce que votre loyer comprend chez nous

Avant de comparer deux annonces, lisez la ligne du bail qui dit qui paie quoi. Le chauffage, l'eau chaude et les électroménagers pèsent plus sur votre budget d'hiver qu'un petit écart de loyer.

Au 1020, rue de Salaberry, le chauffage et la taxe d'eau sont compris aussi. À la Tour Laroche, le bail comprend le Wi-Fi, la climatisation, un échangeur d'air et cinq électroménagers, dont un lave-vaisselle.

Se rendre au centre-ville depuis Ahuntsic-Cartierville

Ici, la plupart des trajets vers le centre-ville passent par la ligne orange. Depuis nos immeubles, le chemin le plus simple est la ligne 79 jusqu'au métro Henri-Bourassa.

En métro. Henri-Bourassa est la dernière station de la ligne orange sur l'île avant Laval. Berri-UQAM est à 10 stations vers le sud, et la ligne traverse ensuite le centre-ville jusqu'à Bonaventure.

En train. La ligne 12 Saint-Jérôme d'exo s'arrête à la gare Bois-de-Boulogne, à 2 km du 1020, rue de Salaberry. Selon exo, le train rejoint la gare Lucien-L'Allier, au centre-ville, en 33 minutes.

En REM. La station Bois-Franc est en service depuis le 17 novembre 2025, avec des trains directs vers la Gare Centrale. Elle est à 4 minutes en voiture de la Tour Laroche.

En autobus. Depuis la refonte du réseau du 18 mai 2026, trois lignes de la STM relient l'arrondissement au métro et au REM :

• Ligne 79 : de la station Pierrefonds-Roxboro du REM au métro Henri-Bourassa, par le boulevard Gouin et la rue De Salaberry.
• Ligne 69 : par le boulevard Henri-Bourassa, de la station Bois-Franc du REM au métro Henri-Bourassa, avec un arrêt à la station Du Ruisseau.
• Ligne 180 : par la rue De Salaberry et la rue Fleury, jusqu'au métro Sauvé.

L'autobus au pied de nos immeubles. Au 1020, rue de Salaberry, l'arrêt De Salaberry / Poincaré de la 79 est à 1 minute à pied, à 10 arrêts du métro Henri-Bourassa. À la Tour Laroche, la 79 s'arrête devant l'immeuble. En semaine, la STM annonce un passage aux 15 minutes aux heures de pointe.

En voiture. L'autoroute 15 traverse l'ouest de l'arrondissement et rejoint le centre-ville par l'autoroute Décarie. Depuis la Tour Laroche, le pont Lachapelle mène à Laval en 2 minutes.

Bon à savoir : En semaine, le midi, les trains de la ligne 12 s'arrêtent à la gare Parc, reliée au métro Parc. Pour aller jusqu'à Lucien-L'Allier, prenez un train de l'heure de pointe ou du soir.

Parcs, plein air et activités

Le Parcours Gouin de la Ville de Montréal suit la rivière des Prairies sur 15 km, avec 16 parcs riverains et 3 parcs-nature. Selon l'arrondissement, sa piste cyclable compte environ un million de passages par année. Son pavillon d'accueil, au 10905, rue Basile-Routhier, loue des vélos et prête de l'équipement.

L'été, le site nautique Sophie-Barat loue kayaks et rabaskas au parc Maurice-Richard. L'hiver, le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation trace 7,6 km de pistes de ski de fond et 11,3 km de sentiers de raquette. À l'ouest, le parc-nature du Bois-de-Saraguay ouvre ses 96 hectares de forêt tous les jours, de 7 h à 22 h.

Autres options près de chez nous :

• le parc de la Merci, à 4 minutes à pied du 1020, rue de Salaberry
• le parc Lefebvre, à 4 minutes à pied de la Tour Laroche
• la berge des Cageux, au bord de la rivière, à 15 minutes à pied de la Tour Laroche

L'hiver à Ahuntsic-Cartierville

Déneigement et stationnement. Selon l'arrondissement, le déblaiement commence dès 2,5 cm de neige. Le chargement suit à partir de 10 à 15 cm, de jour comme de nuit. Les panneaux orange donnent l'heure du chargement et priment sur l'information en ligne. L'application 311 Montréal peut vous envoyer un rappel pour déplacer votre voiture.

Le chauffage. Au 1020, rue de Salaberry, le chauffage et l'eau chaude sont compris dans le loyer, de novembre à avril comme le reste de l'année. À la Tour Laroche, l'eau chaude est comprise, et l'échangeur d'air de chaque logement renouvelle l'air quand les fenêtres restent fermées.

Dehors. La Ville compte 18 patinoires extérieures et 3 arénas dans l'arrondissement. Les sentiers de raquette de l'Île-de-la-Visitation et le sentier d'hiver du Bois-de-Saraguay restent ouverts.

Écoles, épiceries et services essentiels

Écoles. Les écoles francophones relèvent du Centre de services scolaire de Montréal. Côté anglophone, c'est l'English Montreal School Board. L'école primaire François-de-Laval est à 5 minutes à pied du 1020, rue de Salaberry. L'école d'un enfant dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la avant de signer.

Épiceries et magasins. Le Centre Cartierville est à 6 minutes à pied de la Tour Laroche. L'IGA Extra du 5600, boulevard Henri-Bourassa Ouest, à Saint-Laurent, est à 4 minutes en voiture. Depuis le 1020, rue de Salaberry, le Marché Central et Place Rockland sont à 10 minutes en voiture.

Santé. L'hôpital de secteur est l'Hôpital du Sacré-Cœur de Montréal, au 5400, boulevard Gouin Ouest. Il relève du CIUSSS du Nord-de-l'Île-de-Montréal et se trouve à 3 minutes en voiture de la Tour Laroche. Pour un conseil de santé à toute heure, composez le 811.

Bibliothèques. Depuis le 12 mars 2026, la Bibliothèque de Cartierville tient ses activités au Centre culturel et communautaire de Cartierville, au 12225, rue Grenet. La Bibliothèque de Salaberry, au 4170, rue De Salaberry, est consacrée aux jeunes et ouvre sept jours sur sept.

Nos autres guides pour locataires sont réunis dans nos ressources de CGK Immobilier pour les locataires.

Trois conseils pratiques

1. Notez l'arrêt de la 79 le plus proche de votre travail. La ligne relie le REM à l'ouest et le métro Henri-Bourassa à l'est. Un seul autobus suffit souvent.
2. Inscrivez-vous aux avis de déneigement dès novembre. Le chargement peut avoir lieu la nuit, et seuls les panneaux orange font foi.
3. Testez le REM et le métro à l'heure de pointe. Depuis Cartierville, la station Bois-Franc mène à la Gare Centrale sans passer par Henri-Bourassa.

Chez CGK à Ahuntsic-Cartierville

Nous sommes un propriétaire familial. Nous possédons nos immeubles et vous louez directement de nous, sans agence. Chaque immeuble a son concierge sur place. Les chats sont les bienvenus, les chiens non.

Depuis nos immeubles

Temps calculés avec les cartes OpenStreetMap et les arrêts publiés par la STM (octobre 2026), sans circulation. Le Centre de services scolaire de Montréal attribue l'école de quartier selon l'adresse du logement.

Un 3½ chauffé à 1 minute de la ligne 79, ça vous intéresse? Planifiez une visite d'un 3½ chauffé au 1020, rue de Salaberry

Pour choisir entre un 2½, un 3½ et un 4½, lisez notre guide des formats québécois, du 1½ au 6½.

À l'intérieur

Certaines pièces sont mises en scène ; les meubles ne font pas partie du logement.

Où sont nos immeubles

1020, rue de Salaberry Inclus : chauffage, eau chaude et taxe d'eau Voir l'immeuble Tour Laroche Inclus : eau chaude et Wi-Fi Voir l'immeuble Tous nos immeubles Montréal, Laval et la Rive-Sud Voir tout 3½, 4½, 5½ : c'est quoi et combien de chambres? Un 4 1/2, c'est 2 chambres Lire le guide

Questions fréquentes